自然人张三从李四处借入1000万元，借款合同中约定年利率为30%，期限为1年。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“张三把房屋卖给李四，房款为张三所欠借款本...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题自然人张三从李四处借入1000万元，借款合同中约定年利率为30%，期限为1年。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“张三把房屋卖给李四，房款为张三所欠借款本息之和。张三须在一年内以该房款分6期回购房屋。如张三不回购，李四有权直接取得房屋所有权。”李四交付借款时，张三出具收到全部房款的收据。后张三未按约定回购房屋，也未把房屋过户给李四。因房屋价格上涨至3000万元。关于该案例，下列选项错误的是（　　）。

选项 A、如果张三请求人民法院履行买卖合同的，人民法院应认定张三与李四之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系 B、李四不能直接获得房屋所有权 C、如果张三支付了李四全部利息，后又请求人民法院返还超过24％的部分6％的利息，人民法院应予支持 D、李四可以请求人民法院依法拍卖该房屋，清偿其全部本息后，剩余款项张三有权主张返还

答案 C

解析当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，选项A、B的说法正确；借款人请求出借人返还已支付的超过“年利率36％部分”的利息的，人民法院应予支持，即民间借贷利率不超过24%的部分借款人应该承担，超过36%的部分不承担，处于两者之间自愿承担，选项C的表述错误；借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿，因此选项D的说法正确。【该题针对“民间借贷的利息与利率”知识点进行考核】

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