被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深人调查得知，2003年因为“...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深人调查得知，2003年因为“非典"原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收人损失约40%; (2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%; (3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5. 55%; (4)公司的其他业务利润为零；（5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%; (6)公司的管理费用约占主营业务收人的5%; (7)公司的财务费用（全部为利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的 80% ； (8)公司无投资收益；（9)因“非典”公司收到补贴收人（退税收入）30万元；(10)因“非典”公司营业外支出15万元。

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：（1)市盈率为10; (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7; (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值（需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数）

选项

答案

解析

(1)主营业务收入=100÷(1 -0.4) =166.67 (万元） (2)主营业务成本=166.67 x50% =83.33 (万元） (3)主营业务税金及附加=166.67 x5. 55% =9.25 (万元） (4)营业费用=166.67x5% =8.33 (万元） (5)管理费用=166.67 X5% =8. 33 (万元） (6)财务费用=166.67 X 10% =16.67 (万元） (7)无负债净利润=27, 31 +16.67 X (1 -33% ) =38.48 (万元） (8)主营业务利润=74.09万元 (9)净利润=27.31万元 (10)根据市盈率计算的酒店价值=27.31 XlO =273. 10 (万元） (11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.48x7 =269. 36 (万元） (12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74. 09 x3. 8 =281. 54 (万元） (13)评估值=(273.10 +269. 36 +281. 54) ÷3 =274. 67 (万元)

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