某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下。(1)A宗地面积为2500 ，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下。 (1)A宗地面积为2500

，规划用途为住宅用地，最大容积率为4．5，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。 (2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6％和4％，建造成本

选项案例分析

答案

解析采用市场比较法确定不动产总价 (1)分别计算三个案例的试算价格。 B=2480×100／100×100／98×100／100×100／99×100／102=2506．05(元／

) C=2840×100／96×100／98×100／101×100／106×100／100=2819．64(元／

) D=260

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