以下是某份土地估价技术报告中“第三部分土地估价”的“地价确定”部分。请阅读后回答所提问题。“一、地价的确定采用成本逼近法评估时，土地补偿标...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是某份土地估价技术报告中“第三部分土地估价”的“地价确定”部分。请阅读后回答所提问题。 “一、地价的确定采用成本逼近法评估时，土地补偿标准已完全达到了市场化水平，另根据《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)等文件，本次评估时对土地增值收益率进行了调整，故利用成本逼近法评估的结果依据的基础资料翔实，评估结果客观可靠。采用市场比较法评估时，选取了与待估宗地地处同一供需圈内，规模相当、区位条件、宗地基本状况等类似的三个工业用地出让案例，可比性较强，同时考虑工业用

选项案例分析

答案

解析这种分析的局限性是让人感到是“自己证实自己”，而且是从很单一的方面证实，所以缺乏说服力。实际上，这里需要从可靠性、方法逻辑性和现实性三方面进行分析。可靠性主要是指资料、信息的可靠性，包括市场调查资料的可靠性，报告要进行陈述，估价师是否真正进行了资料和信息的重新考证，确定资料不会因为不实和虚假给估价结果带来影响。方法逻辑性包括方法选择的正确性，以及方法在使用中是否恰当，其中的任何调整是否会对估价结果带来不利的作用。现实性主要是要将我们的估价结果拿去与现实市场比对，看是不是有大的出路。这些过程和结果，都需要在

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